Проверка сметной документации по дополнительным работам при капитальном ремонте фасадов МКД

К экспертизе была представлена сметная документация на дополнительные работы при капитальном ремонте фасадов нескольких многоквартирных домов. Объектом экспертизы являлась сметная документация, предметом оценки — соответствие сметным нормативам.

Расчетная часть была оформлена отдельным локальным сметным расчетом. Заключение содержало положительный результат и фиксировало нормативную базу, базисный уровень стоимости, порядок определения накладных расходов и сметной прибыли, ставку НДС, выводы по расценкам и коэффициентам, а также итоговую границу достоверности.

Отдельный расчет на дополнительные фасадные работы

В основаниях для проведения экспертизы указаны договор на проведение экспертизы сметной документации, локальный сметный расчет и ведомость объемов работ. Все материалы относились к дополнительным работам при капитальном ремонте фасадов многоквартирных домов.

Локальный сметный расчет раскрывал расчетную часть по предусмотренным ремонтно-строительным работам. Ведомость объемов работ была представлена как отдельный материал по объемам дополнительных работ.

Рассмотренным разделом являлась сметная документация. Предмет оценки был сформулирован как соответствие сметным нормативам, поэтому вывод заключения относился к представленному расчету, примененным расценкам, коэффициентам и документам ценообразования.

Стоимость дополнительных работ в базисном уровне

Общая стоимость ремонтно-строительных работ в базисном уровне цен на 1 января 2000 года составляла порядка 138 тыс. руб.

Заключение связывает оценку примененных расценок и коэффициентов с документами ценообразования по состоянию на IV квартал 2020 года. В основных сведениях о смете также указано, что индекс начислялся по статьям затрат и видам работ.

НДС учтен по ставке 20% в соответствии с Федеральным законом №303-ФЗ.

ФЕР для строительных, монтажных и ремонтных работ

Локальный сметный расчет выполнен в базисном уровне цен с применением сборников федеральных единичных расценок ФЕР-2001, ФЕРм-2001 и ФЕРр-2001.

ФЕР-2001 включены в расценочную основу строительных работ, ФЕРм-2001 — монтажных работ, ФЕРр-2001 — ремонтно-строительных работ. В составе нормативной базы также указаны федеральные сметные цены на материалы, изделия, конструкции и оборудование, применяемые в строительстве.

Сборники и федеральные сметные цены утверждены приказом Минстроя России №876/пр от 26 декабря 2019 года с учетом последующих изменений, включая редакцию по приказу №635/пр от 20 октября 2020 года.

В перечне документов в области сметного нормирования и ценообразования также приведено письмо Минстроя России №45484-ИФ/09 от 12 ноября 2020 года.

Методика №421/пр, накладные расходы и сметная прибыль

Определение сметной стоимости выполнено по Методике, утвержденной приказом Минстроя России №421/пр от 4 августа 2020 года. В заключении она названа как методическая основа определения стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства и работ по сохранению объектов культурного наследия.

Накладные расходы приняты по видам работ в соответствии с МДС 81-33.2004 «Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве» с изменениями и дополнениями.

Сметная прибыль принята по видам работ на основании МДС 81-25.2001 «Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве» с изменениями и дополнениями.

Таким образом, в расчетной части отдельно применены методика определения сметной стоимости, нормативы накладных расходов и нормативы сметной прибыли.

Вывод по расценкам и коэффициентам дополнительных работ

По результатам рассмотрения сметная документация на дополнительные работы при капитальном ремонте фасадов признана выполненной в полном объеме.

Применение расценок и коэффициентов признано обоснованным и соответствующим документам ценообразования, примененным в расчете по состоянию на IV квартал 2020 года.

В общем выводе указано, что сметная документация на ремонтно-строительные работы соответствует нормативам в области сметного нормирования и ценообразования.

Итоговая оценка сохраняет установленную источником границу: сметная документация является достоверной в части применения сметных нормативов по состоянию на IV квартал 2020 года.

Утверждение для финансирования и оплата выполненных работ

Сметная документация может быть рекомендована к утверждению для открытия финансирования и к оплате по фактическому выполнению работ.