Проверка сметной документации по дополнительным работам в административном здании

К экспертизе была представлена сметная документация по дополнительным работам при капитальном ремонте помещений административного здания. В состав работ входили отделочные работы на центральных лестничных клетках с первого по четвертый этаж, в вестибюлях со второго по четвертый этаж, а также электромонтажные работы.

Объектом экспертизы являлась сметная документация, предметом оценки — соответствие сметным нормативам. Локальный сметный расчет выполнен в базисном уровне цен на 1 января 2000 года с пересчетом в текущий уровень I квартала 2023 года.

Расчет дополнительных отделочных и электромонтажных работ

В основаниях для проведения экспертизы указаны договор на проведение экспертизы сметной документации, локальный сметный расчет и ведомость объемов работ.

Локальный сметный расчет раскрывал расчетную часть по дополнительным ремонтно-строительным работам. Ведомость объемов работ была представлена как отдельный материал по предусмотренным объемам. Рассмотренным разделом являлась сметная документация.

Расчет охватывал два предметных направления: отделку лестничных клеток и вестибюлей административного здания и электромонтажные работы. Итоговая оценка относилась к количественным, стоимостным и ресурсным показателям представленного локального расчета, примененным расценкам, индексам и коэффициентам.

Стоимость в базисном уровне и ценах I квартала 2023 года

Общая стоимость ремонтно-строительных работ в базисном уровне на 1 января 2000 года составляла около 55 тыс. руб. После пересчета в текущий уровень I квартала 2023 года стоимость составила порядка 1,1 млн руб.

Базисная и текущая величины относятся к одному локальному сметному расчету. В заключении указано, что индексы начислялись по статьям затрат и видам работ.

НДС учтен по ставке 20% в соответствии с Федеральным законом №303-ФЗ.

ТЕР-2001, ТЕРм-2001 и территориальные цены материалов

Локальный сметный расчет выполнен с применением сборников территориальных единичных расценок ТЕР-2001 и ТЕРм-2001. Эти сборники использованы в составе расценочной основы ремонтно-строительных и электромонтажных работ.

Для материалов, изделий и конструкций в расчетной базе указан территориальный сборник средних сметных цен. Территориальные единичные расценки и сборник цен утверждены приказом Минстроя России №675/пр от 21 сентября 2015 года.

Расчет составлен в базисном уровне на 1 января 2000 года, после чего его стоимостные составляющие переведены в уровень I квартала 2023 года.

Индексы 30,00, 8,41 и 11,77 по прямым затратам

Переход к текущему уровню выполнен по данным письма Минстроя России №12381-ИФ/09 от 10 марта 2023 года. Для группы административных зданий в заключении приведены отдельные индексы по элементам прямых затрат:

• на оплату труда — 30,00;
• на материалы, изделия и конструкции — 8,41;
• на эксплуатацию машин и механизмов — 11,77.

Каждое значение относится к соответствующему элементу прямых затрат. Индексы применены для пересчета базисных показателей в текущий уровень I квартала 2023 года.

Методики определения стоимости, накладных расходов и прибыли

Определение сметной стоимости выполнено по Методике, утвержденной приказом Минстроя России №421/пр от 4 августа 2020 года, в редакции приказа №557/пр от 7 июля 2022 года.

В составе примененных документов также указана Методика определения сметной стоимости строительства с применением федеральных единичных расценок и их отдельных составляющих, утвержденная приказом Минстроя России №648/пр от 8 августа 2022 года.

Накладные расходы приняты по видам работ в соответствии с Методикой №812/пр от 21 декабря 2020 года в редакциях приказов №636/пр от 2 сентября 2021 года и №611/пр от 26 июля 2022 года.

Сметная прибыль определена по видам работ по Методике №774/пр от 11 декабря 2020 года в редакции приказа №317/пр от 22 апреля 2022 года. Методика №812/пр относится к накладным расходам, Методика №774/пр — к сметной прибыли.

Вывод по дополнительным работам и сметным нормативам

По результатам рассмотрения сметная документация по дополнительным работам в административном здании признана выполненной в полном объеме.

Применение расценок и коэффициентов признано обоснованным и соответствующим документам ценообразования, примененным в расчете по состоянию на I квартал 2023 года.

В общем выводе указано, что сметная документация на ремонтно-строительные работы соответствует нормативам в области сметного нормирования и ценообразования. Документация признана достоверной в части применения сметных нормативов по состоянию на I квартал 2023 года.

Утверждение для открытия финансирования и оплата работ

Сметная документация может быть рекомендована к утверждению для открытия финансирования и к оплате по фактическому выполнению работ.