Проверка сметной документации по капитальному ремонту системы электроснабжения МКД

К экспертизе была представлена сметная документация на капитальный ремонт системы электроснабжения многоквартирного дома. Объектом экспертизы являлась сметная документация, предметом оценки — соответствие сметным нормативам. Расчет подготовлен ресурсно-индексным методом в текущем уровне цен IV квартала 2023 года.

Стоимость была сформирована по трем группам: строительно-монтажные работы, оборудование и прочие затраты, включая пусконаладочные работы. В заключении отдельно рассмотрены нормативная база расчета, цены строительных ресурсов, индексы по группам однородных ресурсов, накладные расходы, сметная прибыль, строительный контроль и резерв на непредвиденные работы.

Сметная документация и ведомость по ремонту электроснабжения

В составе оснований для проведения экспертизы указаны договор на проведение экспертизы сметной документации, сметная документация по капитальному ремонту системы электроснабжения и ведомость объемов работ по этому объекту.

Сметная документация являлась рассматриваемым разделом и объектом экспертной оценки. Ведомость объемов работ была представлена как отдельный материал по составу и количеству предусмотренных работ. Источник перечисляет оба документа в переданном комплекте, не закрепляя за ведомостью самостоятельного вывода о правильности расчета.

В основных сведениях о смете названы локальный сметный расчет и сводный сметный расчет стоимости строительства. Локальный расчет содержит расчетную часть по работам, ресурсам и затратам, а сводный расчет приведен в текущем уровне цен IV квартала 2023 года.

Строительно-монтажные работы, оборудование и пусконаладка

Общая стоимость капитального ремонта в текущем уровне цен составляла около 478 тыс. руб. В эту величину вошли строительно-монтажные работы стоимостью порядка 344 тыс. руб., оборудование — около 29 тыс. руб. и прочие затраты — около 106 тыс. руб.

В составе прочих затрат отдельно указаны пусконаладочные работы. Тем самым расчет сохраняет самостоятельные стоимостные группы для монтажа, оборудования и затрат, связанных с вводом системы в работу.

НДС учтен по ставке 20% в соответствии с Федеральным законом №303-ФЗ. Стоимостные показатели относятся к текущему уровню IV квартала 2023 года и приведены с учетом порядка определения цен ресурсов и индексов, указанного в заключении.

Ресурсно-индексный расчет по ФСНБ-2022

Локальный сметный расчет выполнен ресурсно-индексным методом. В качестве нормативной базы применена ФСНБ-2022, утвержденная приказом Минстроя России №1046/пр от 30 декабря 2021 года, с учетом последующих изменений, включая редакцию по приказу №817/пр от 14 ноября 2023 года.

При ресурсно-индексном методе в заключении отдельно названы сметные цены строительных ресурсов и индексы изменения сметной стоимости по группам однородных строительных ресурсов на IV квартал 2023 года. Источником этих данных указано письмо Минстроя России №72412-ИФ/09 от 23 ноября 2023 года.

Расчетная часть сформирована непосредственно в текущем уровне цен установленного квартала. В отличие от пересчета единой базисной суммы общим индексом, источник фиксирует применение текущих цен ресурсов и индексов по их однородным группам в составе ресурсно-индексного расчета.

Методики №421/пр и №648/пр в расчетной части

Определение сметной стоимости выполнено по Методике, утвержденной приказом Минстроя России №421/пр от 4 августа 2020 года, в редакции приказа №557/пр от 7 июля 2022 года. Этот документ указан как методическая основа определения стоимости строительства, реконструкции и капитального ремонта.

В перечень примененных документов также включена Методика определения сметной стоимости строительства с применением федеральных единичных расценок и их отдельных составляющих, утвержденная приказом Минстроя России №648/пр от 8 августа 2022 года.

Для затрат на строительный контроль применен размер 2,14% со ссылкой на пункт 166 Методики №421/пр. Резерв средств на непредвиденные работы и затраты принят в размере 2% по пункту 179а той же Методики.

Накладные расходы и сметная прибыль по видам работ

Накладные расходы приняты по видам работ в соответствии с Методикой, утвержденной приказом Минстроя России №812/пр от 21 декабря 2020 года. В заключении учтены редакции по приказам №636/пр от 2 сентября 2021 года и №611/пр от 26 июля 2022 года.

Сметная прибыль рассчитана по видам работ на основании Методики, утвержденной приказом Минстроя России №774/пр от 11 декабря 2020 года, в редакции приказа №317/пр от 22 апреля 2022 года.

Методика №812/пр использована для нормативов накладных расходов, Методика №774/пр — для нормативов сметной прибыли. Эти начисления выделены в источнике отдельно от стоимости ресурсов, оборудования, строительного контроля и резерва на непредвиденные затраты.

Вывод по расценкам, коэффициентам и нормативной базе

По результатам рассмотрения сметная документация признана выполненной в полном объеме. Применение расценок и коэффициентов признано обоснованным и соответствующим документам ценообразования, примененным при подготовке расчета.

В заключении подтверждено соответствие сметной документации на капитальный ремонт нормативам в области сметного нормирования и ценообразования. Вывод сформирован с учетом ресурсно-индексного метода, ФСНБ-2022, цен строительных ресурсов и индексов IV квартала 2023 года, а также предусмотренных методиками начислений.

Итоговая оценка имеет установленную источником границу: сметная документация является достоверной в части применения сметных нормативов.

Утверждение для открытия финансирования и оплата работ

Сметная документация может быть рекомендована к утверждению для открытия финансирования и к оплате по фактическому выполнению работ.