Проверка сметной документации по ремонту кровли детского сада

К экспертизе была представлена сметная документация по ремонту кровли детского сада. Объектом экспертизы являлась сметная документация, предметом оценки — соответствие сметным нормативам. Локальный сметный расчет выполнен в базисном уровне цен на 1 января 2000 года с пересчетом в текущий уровень III квартала 2023 года.

Заключение содержало положительный результат. В расчетной части рассмотрены федеральные единичные расценки, цены строительных ресурсов, индексы по элементам прямых затрат, накладные расходы, сметная прибыль, резерв на непредвиденные работы и НДС.

Локальный расчет и ведомость по ремонту кровли

В основаниях для проведения экспертизы указаны договор на проведение экспертизы сметной документации, локальный сметный расчет и ведомость объемов работ по ремонту кровли детского сада.

Договор назван среди оснований экспертной процедуры. Локальный сметный расчет раскрывает расчетную часть по ремонтно-строительным работам. Ведомость объемов работ представлена как отдельный материал по предусмотренным объемам.

Рассмотренным разделом являлась сметная документация. Предмет оценки был сформулирован как соответствие сметным нормативам, поэтому выводы относятся к представленному расчету, его количественным, стоимостным и ресурсным показателям, расценкам и коэффициентам.

Стоимость ремонта в базисных и текущих ценах

Общая стоимость ремонтно-строительных работ в базисном уровне на 1 января 2000 года составляла порядка 151 тыс. руб. После пересчета в текущий уровень III квартала 2023 года стоимость составила около 2 млн руб.

Оба показателя относятся к одному локальному сметному расчету и отражают стоимость предусмотренных работ в разных ценовых уровнях. В заключении указано начисление индексов по статьям затрат и видам работ.

НДС учтен по ставке 20% в соответствии с Федеральным законом №303-ФЗ.

ФЕР-2001 и федеральные цены строительных ресурсов

Локальный сметный расчет выполнен с применением сборников федеральных единичных расценок ФЕР-2001 и ФЕРр-2001. В расчетной базе также указаны федеральные сметные цены на материалы, изделия, конструкции и оборудование, применяемые в строительстве.

ФЕР-2001 и ФЕРр-2001 использованы как расценочная основа строительных и ремонтно-строительных работ. Федеральные сметные цены относятся к предусмотренным расчетом материалам, изделиям, конструкциям и оборудованию.

Нормативная база утверждена приказами Минстроя России №871/пр–876/пр от 26 декабря 2019 года с учетом последующих изменений, включая редакцию по приказам №961/пр и №962/пр от 20 декабря 2021 года.

Четыре индекса для детских садов

Переход к текущему уровню III квартала 2023 года выполнен по данным письма Минстроя России №21491-ОГ/09 от 10 августа 2023 года. Для группы «Объекты образования: детские сады» приведены отдельные индексы по элементам прямых затрат:

• на оплату труда — 28,49;
• на материалы, изделия и конструкции — 7,37;
• на эксплуатацию машин и механизмов — 11,62;
• на перевозку грузов — 11,18.

Каждое значение относится к соответствующей составляющей расчета. Наряду с индексами по прямым затратам источник фиксирует их применение в ценах III квартала 2023 года.

Методики №421/пр и №648/пр

Определение сметной стоимости выполнено по Методике, утвержденной приказом Минстроя России №421/пр от 4 августа 2020 года, в редакции приказа №557/пр от 7 июля 2022 года.

В составе примененных документов также указана Методика определения сметной стоимости строительства с применением федеральных единичных расценок и их отдельных составляющих, утвержденная приказом Минстроя России №648/пр от 8 августа 2022 года.

Резерв средств на непредвиденные работы и затраты принят в размере 2% со ссылкой на пункт 179а Методики №421/пр.

Накладные расходы и сметная прибыль

Накладные расходы приняты по видам работ в соответствии с Методикой №812/пр от 21 декабря 2020 года в редакциях приказов №636/пр от 2 сентября 2021 года и №611/пр от 26 июля 2022 года.

Сметная прибыль определена по видам работ по Методике №774/пр от 11 декабря 2020 года в редакции приказа №317/пр от 22 апреля 2022 года.

Методика №812/пр применена для нормативов накладных расходов, Методика №774/пр — для нормативов сметной прибыли. Эти начисления учтены отдельно от расценочной базы, индексов и резерва на непредвиденные затраты.

Достоверность в части применения сметных нормативов

По результатам рассмотрения сметная документация по ремонту кровли детского сада признана выполненной в полном объеме.

Применение расценок и коэффициентов признано обоснованным и соответствующим документам ценообразования, примененным при подготовке расчета.

В общем выводе указано, что сметная документация на ремонтно-строительные работы соответствует нормативам в области сметного нормирования и ценообразования. Документация признана достоверной в части применения сметных нормативов.

Утверждение для открытия финансирования и оплата работ

Сметная документация может быть рекомендована к утверждению для открытия финансирования и к оплате по фактическому выполнению работ.