Проверка сметной документации по ремонту оконных проемов в административном здании

К экспертизе была представлена сметная документация на ремонт оконных проемов в административном здании. Объектом экспертизы являлась сметная документация, предметом оценки — соответствие сметным нормативам. Локальный сметный расчет составлен в базисном уровне цен на 1 января 2000 года с пересчетом в текущий уровень III квартала 2022 года.

Заключение содержало положительный результат. В нем зафиксированы состав расчетных материалов, примененная нормативная база, индексы по элементам прямых затрат и выводы по расценкам, коэффициентам и применению сметных нормативов.

Локальный расчет и ведомость по оконным проемам

В основаниях для проведения экспертизы указаны договор на проведение экспертизы сметной документации, локальный сметный расчет и ведомость объемов работ. Рассмотренным разделом была сметная документация, представленная локальным расчетом по ремонту оконных проемов.

Локальный сметный расчет содержит расчетную часть по ремонтно-строительным работам. Ведомость объемов работ названа отдельным материалом по объемам предусмотренных работ. Предмет экспертной оценки сформулирован как соответствие сметным нормативам.

Итоговые выводы относятся к представленному локальному расчету, примененным расценкам, коэффициентам, нормативным документам и порядку пересчета стоимости в текущий ценовой уровень.

Базисные цены и уровень III квартала 2022 года

Общая стоимость ремонтно-строительных работ в базисном уровне на 1 января 2000 года составляла около 1,3 тыс. руб. После пересчета в текущий уровень III квартала 2022 года стоимость составила порядка 23 тыс. руб.

В заключении указано, что индекс начислен по статьям затрат и видам работ. Базисная и текущая величины относятся к одному локальному сметному расчету и отражают его стоимость в двух ценовых уровнях.

Компенсация НДС при УСН учтена в соответствии с главой 26.2 Налогового кодекса Российской Федерации и письмом Министерства регионального развития России №1076-08/ДШ-05 от 16 января 2012 года.

ФЕР-2001 и федеральные цены на материалы

Локальный сметный расчет выполнен с применением сборников федеральных единичных расценок ФЕР-2001 и ФЕРр-2001. В расчетной базе также указаны федеральные сметные цены на материалы, изделия, конструкции и оборудование, применяемые в строительстве.

Нормативная база утверждена приказами Минстроя России №871/пр–876/пр от 26 декабря 2019 года с учетом последующих изменений, включая редакцию по приказам №961/пр и №962/пр от 20 декабря 2021 года.

ФЕР-2001 и ФЕРр-2001 использованы как расценочная основа локального расчета. Федеральные сметные цены названы для материалов, изделий, конструкций и оборудования.

Индексы 32,61, 6,95 и 12,55 по прямым затратам

Пересчет в текущий уровень III квартала 2022 года выполнен по данным письма Минстроя России №40506-ИФ/09 от 15 августа 2022 года. Для группы «Административные здания» в заключении приведены отдельные индексы по элементам прямых затрат:

• на оплату труда — 32,61;
• на материалы, изделия и конструкции — 6,95;
• на эксплуатацию машин и механизмов — 12,55.

Каждое значение относится к своему элементу прямых затрат. Наряду с этими индексами в заключении сохранено общее указание на начисление индекса по статьям затрат и видам работ.

Методики стоимости, накладных расходов и сметной прибыли

Определение сметной стоимости выполнено по Методике, утвержденной приказом Минстроя России №421/пр от 4 августа 2020 года. Документ указан как методическая основа определения стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства и работ по сохранению объектов культурного наследия.

Накладные расходы приняты по видам работ в соответствии с Методикой №812/пр от 21 декабря 2020 года в редакциях приказов №636/пр от 2 сентября 2021 года и №611/пр от 26 июля 2022 года.

Сметная прибыль определена по видам работ по Методике №774/пр от 11 декабря 2020 года в редакции приказа №317/пр от 22 апреля 2022 года. Методика №812/пр относится к накладным расходам, Методика №774/пр — к сметной прибыли.

Вывод по расценкам, коэффициентам и сметным нормативам

По результатам рассмотрения сметная документация признана выполненной в полном объеме. Применение расценок и коэффициентов признано обоснованным и соответствующим документам ценообразования, примененным в расчете.

В общем выводе указано, что сметная документация на ремонтно-строительные работы соответствует нормативам в области сметного нормирования и ценообразования.

Итоговая оценка сохраняет установленную предметную границу: документация является достоверной в части применения сметных нормативов.

Утверждение для открытия финансирования и оплата работ

Сметная документация может быть рекомендована к утверждению для открытия финансирования и к оплате по фактическому выполнению работ.